Renovering af lejlighed – det skal du være opmærksom på

Hvorfor kræver renovering af lejlighed omtanke?

En renovering af en lejlighed handler ikke alene om nye gulve og frisk maling. Bag vægge, gulve og lofter kan der gemme sig skjulte risici, særligt i ældre bygninger. Mange lejlighedskomplekser er opført i perioden fra 1950’erne til 1980’erne, hvor materialer som asbest, PCB og bly var almindeligt anvendt. Det er derfor vigtigt at inddrage miljø- og sikkerhed i planlægningen, inden arbejdet igangsættes.

Typiske udfordringer i lejligheder

Når du arbejder med lejligheder fra før 1990, bør du være særligt opmærksom på:

• Asbest i loftplader, rørisolering, gulvlim og eternitplader.
• PCB i fuger, maling eller ventilationskanaler.
• Bly i maling og gamle vandrør.
• Skimmelsvamp i fugtige kældre eller bag vægge.

Hvad siger lovgivningen?

Ved renovering af en lejlighed er der en række regler, som det er vigtigt at være opmærksom på:

• Bekendtgørelse nr. 496 af 2024 - fastsætter krav om, at der skal gennemføres en miljøscreening, såfremt arbejdet forventes at generere mere end 1 ton affald, samt at der efterfølgende skal udføres en miljøkortlægning, hvis der identificeres materialer med potentiel forekomst af miljøfarlige stoffer.
• Arbejdstilsynet – fastlægger krav til håndtering af asbest, PCB og andre miljøfarlige stoffer.
• Affaldsbekendtgørelsen – kræver anmeldelse af byggeaffald til kommunen. 
• Bygningsreglementet – stiller krav til energiforbedringer og bæredygtighed.

Derfor anbefales det altid at få lavet en miljøscreening eller miljøkortlægning, inden du går i gang.

Sundt og bæredygtigt indeklima

En lejlighedsrenovering udgør en oplagt mulighed for at forbedre indeklima og energiforbrug. Det kan derfor overvejes at:

• Udskifte gamle vinduer og døre.
• Fjerne fugt og forbedre ventilationen.
• Erstatte gamle isoleringsmaterialer med nye og sikre alternativer.
• Genbruge eller genanvende byggematerialer, hvor det er muligt.
  
  

Milvas anbefalinger ved lejlighedsrenovering

Hos Milva er det erfaringen, at bygherrer og boligforeninger ofte undervurderer betydningen af miljøundersøgelser. På den baggrund er vores anbefalinger følgende:

• Få gennemført en miljøscreening fra projektets start, da det skaber tryghed og forebygger omkostningstunge fejl.
• Anvend fagkyndige til håndtering af farlige stoffer som asbest og PCB.
• Sørg for, at affald håndteres korrekt af hensyn til både miljø og økonomi.
• Indtænk cirkulære principper, idet mange materialer kan genanvendes i nye projekter.